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2018九江房地产市场年报丨全年成交33143套,均价7379元/㎡

2019-01-23 来源:家千万房产网 点击 评论

前言

“2018年以来,在“房住不炒、因城施策、分类调控”的中央指导思想下,全国楼市进行了不同程度的调控,据不完全统计,年内各项政策调控多达450次,刷新历史调控记录,成为房地产市场历史调控最密集的一年。那么,2018年九江楼市表现如何?让我们用数据说话。”

政策篇

一、全国政策

2018年3月两会:强调“房子是用来住的,不是用来炒的”定位;

2018年4月23月:中央政治局会议:推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,及时跟进监督,消除隐患;

2018年6月24日:央行宣布“定向降准”(共计7000亿资金流向市场);

2018年7月31日:中央命令:坚决遏制房价上涨;

2018年12月19日:央行新增再贷款和再贴现额度1000亿元。

二、九江政策

九江市住房限购继续实行;

变更住房限购流程,取消购房资格证明(实行个人承诺加事后监管的新模式);

进一步优化住房公积金提取手续(提取住房公积金的时间由一年提高至两年内皆可)。

土地市场

相比2017年火热的土地市场,2018年九江土地市场回归冷静。据家千万房产网数据中心监测,2018年九江共成功拍出商住、住宅和商业用地共27宗,成交土地面积1487.1579亩,同比下跌63.96%;成交总金额为560991.3775万元,同比下跌37.49%。

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从成交土地性质来看:2018年,九江商住用地成交15宗,成交面积1182.8753亩;住宅用地成交4宗,成交面积173.3451亩;商业&商务用地成交8宗,成交面积130.9375亩。

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从成交土地区域来看:土地成交主要集中在开发区,其包揽14宗,成交面积达1006.1463亩,吸引了中骏、联发、融创等知名品牌房企入驻。

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从成交土地月份来看:土地成交主要集中在3月和7月,两个月的成交面积达844.5077亩,占比达56.78%。

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预售篇

根据家千万房产网数据中心监测,2018九江新增的预售面积为394.35万㎡,同比上涨81.68%。

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从拿证月份来看:受春节假期影响,2月份获证项目寥寥无几。但进入4月后,获证量逐步回升,并于“金九”月达到高峰,热门楼盘纷纷赶在下半年拿证开盘。

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库存篇

截止2018年12月31日,九江市场住宅和商业库存共计34670套,面积约为398.9万㎡。

其中库存量最多的是柴桑区,柴桑区住宅库存5852套,面积约为672200㎡,商业库存19941套,面积约为158400㎡。

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成交篇

根据家千万房产网数据中心监测,2018年九江一手住宅和商业成交33143套,面积达到383.59万㎡。

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2018年九江成交均价7379元/㎡,同比2017年度上涨13.72%。

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2018九江各区销售套数明细

2018年,各个区域成交情况来看,濂溪区以15828套占据全年区域销售榜首的位置,紧随其后的是开发区,成交了13891套。

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2018年九江成交楼盘TOP10

2018年,成交TOP3分别为碧桂园·江州府、奥克斯缔壹城和联泰万泰城。

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2018年已经过去,虽说整个行业受到了各种政策的冲击,但近期九江的楼市犹如天气一样有所回暖。2019年,九江房地产行业会有什么的景象,尽请期待吧!

以上数据来源家千万房产网数据中心,转载请注明出处!

免责声明:统计周期为2018年1月1日至2018年12月31日,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

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